🎈 Stan Surowy Zamknięty A Deweloperski

Stan deweloperski obejmuje wszystkie prace, jakie powinny zostać wykonane podczas wcześniejszych etapów budowy, tj. stan zero, stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty. Dodatkowo wykonywane są przyłącza i instalacje wewnętrzne oraz prace ociepleniowe (zarówno ścian, jak i dachów), tynkowanie i przygotowywane wstępnie do malowania STAN SUROWY ZAMKNIĘTY WYKONANIE KONSTRUKCJI wykończenie budynku na zewnątrz tj. montaż poszycia dachowego (w standardzie blacho dachówka z obróbkami i rynnami PCV) wymurowanie kominów wykonanie poszycia zewnętrznego z płyt OSB gr 12 m montaż okien zrobienie podbitki wykonanie tynku. STAN DEWELOPERSKI wykończenie budynku wewnątrz Kategoria: Zlecenia na domy murowane Miejsce: Chorzów - powiat Chorzów, Śląskie Technologia: tradycyjna murowana z Porothermu Budowany obiekt: dom jednorodzinny Zakres zlecenia: stan deweloperski - z instalacjami Powierzchnia obiektu: 151-200m² Materiał na dach: blachodachówka Budynek podpiwniczony: nie Projekt: Dom w aurorach 14 Rodzaj dachu: dwuspadowy Poddasze użytkowe: tak Stan surowy zamknięty ma zostać osiągnięty na przełomie bieżącego i przyszłego roku, a deweloperski - w połowie 2022 r. The shell structure is to be completed at the turn of this and next year, and the finishing stage - in mid-2022. Translations in context of "Stan surowy zamknięty" in Polish-English from Reverso Context: Stan surowy zamknięty ma zostać osiągnięty na przełomie bieżącego i przyszłego roku, a deweloperski - w połowie 2022 r. Więcej o stanie deweloperskim premium przeczytasz w tym materiale. Firma Valhalla Construction przedstawia standardy realizacji swoich budynków – stan surowy otwarty, zamknięty oraz deweloperski premium. Explanation: of a building under construction, according to several entries in the glossaries.-----Note added at 2004-02-18 09:10:33 (GMT) Witam po dłuższej przerwie, w dzisiejszym odcinku możecie zobaczyć jakie już u nas nastąpiły zmiany i co udało się osiągnąć w tym roku. Pierwsza łopata była Stan surowy zamknięty. Stan surowy zamknięty oznacza zamknięcie mniej więcej połowy całościowych prac przy budowie domu. Warto wiedzieć, że w prawie budowlanym nie ma jednoznacznej definicji tego etapu wykończenia domu. Biuro nieruchomości Pierwsze Piętro ma przyjemność zaprezentować dom w zabudowie bliźniaczej o nowoczesnej bryle w stanie surowym zamkniętym podwyższonym. Istnieje możliwość doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego. Kupujący nie płaci prowizji ani podatku PCC. Cechy nieruchomości: - powierzchni DOSTAWA I REZERWACJE. 516 510 095, 516 510 097. biuro@stan-surowy.pl. STAN SUROWY - GASTROPUB ul. Patriotów 160 04-839 WARSZAWA Na przykład stan surowy zamknięty, otwarty, stan deweloperski. Warto znać te pojęcia, aby móc świadomie zaplanować swój budżet i uniknąć w przyszłości nieporozumień w kontaktach z deweloperem lub wykonawcą. PRCK. Budowa domu zazwyczaj odbywa się w kilku różnych etapach. Budynek mieszkalny przechodzi od stanu zerowego, przez stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan deweloperski oraz wykończeniówkę. W tym artykule omówimy dokładnie trzeci z etapów budowy domu, czyli stan surowy zamknięty. Podpowiemy nie tylko, co powinno być wykonane na takim poziomie, lecz także przedstawimy przykładowy kosztorys budowy domu 2022 do stanu surowego. Choć stan surowy zamknięty nie jest określony przez prawo budowlane to jest to etap budowy domu następujący po etapie otwartym. Budynek w stanie surowym zamkniętym jest już zabezpieczony od czynników zewnętrznych, takich jak: deszcz czy wiatr, jednak taki dom nie nadaje się jeszcze do użytku, gdyż wymaga niezbędnych prac wykończeniowych. Ze względu na to, że dom w stanie surowym otwartym nie jest zabezpieczony przed szkodliwymi czynnikami atmosferycznymi, to deweloperzy najczęściej jak najszybciej starają się doprowadzić budowę do stanu surowego zamkniętego, który zabezpieczy wnętrze nieruchomości. Co obejmuje stan surowy zamknięty? Budynek w stanie surowym zamkniętym ma gotową konstrukcję nośną, drzwi zewnętrzne, okna, schody wewnętrzne, przegrody między kondygnacyjne, kanały wentylacyjne, komin oraz wykończony dach. Choć z zewnątrz wygląd takiego budynku może sprawiać wrażenie wykończonego, to w środku dom w stanie surowym zamkniętym, jest wciąż nieprzygotowany – ściany nie są zagruntowane i brakuje np. niezbędnych układów wodociągowych i elektrycznych. Stan surowy otwarty a zamknięty Stan surowy otwarty to budynek, który posiada ściany nośne, strop, komin oraz chwilowe bądź docelowe pokrycie dachowe. Taka nieruchomość nie jest jednak zabezpieczona przed czynnikami zewnętrznymi. W etapie stanu zamkniętego budynek zostaje wyposażony w kompletny dach, okna oraz drzwi zewnętrzne. Stan deweloperski a stan surowy zamknięty Wiele osób, które nie są związane z branżą budowlaną, nie wiedzą, czym różni się stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego. Stan deweloperski określa budynek, który jest już ocieplony, a także ma już zainstalowane wszelkie niezbędne instalacje wodne, kanalizacyjne i elektryczne. Dom w stanie deweloperskim powinien mieć już także zamontowane grzejniki, a na ścianach powinny być położone tynki. Stan surowy zamknięty – co dalej należy wykonać? Lista kolejnych etapów budowy Po doprowadzeniu budowy do stanu surowego otwartego należy przejść do dalszych etapów budowlanych. Jakie prace wykonuje się w dalszej kolejności? Po zakończeniu stanu surowego zamkniętego w pierwszej kolejności rozprowadza się instalacje wodne, kanalizacyjne, a także elektryczne. Jeśli przewody zostały wykonane, to należy doprowadzić budynek do stanu deweloperskiego. Kolejnym etapem będzie więc wykonanie tynków na ścianach i sufitach, a także odpowiednia izolacja podłóg. Po zakończeniu wszystkich niezbędnych prac przychodzi zazwyczaj najbardziej oczekiwany etap wykańczania wnętrz. Ile trwa budowa domu do stanu surowego? Czas doprowadzenia domu do stanu surowego zamkniętego jest bardzo zmienny w zależności od skomplikowania inwestycji, a także dostępności wybranych materiałów. Zazwyczaj doprowadzenie budowy do tego etapu trwa od 2 do nawet 6 miesięcy. Ile kosztuje dom w stanie surowym? Wiele osób zastanawia się, ile kosztuje postawienie domu. Niepocieszającą wiadomością dla wszystkich, którzy planują budowę domu, jest to, że ceny materiałów budowlanych cały czas rosną. W 2022 roku za niektóre etapy budowy domu możemy zapłacić nawet 50% więcej niż w roku poprzednim ze względu na drożejące ceny materiałów. W tak dynamicznym środowisku odpowiedź na pytanie, jaki jest koszt budowy domu, jest bardzo trudna, gdyż np. koszt budowy domu 2020 roku był znacząco niższy. Koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym wynosi nawet 50% kosztów całkowitych budowy. Ciężko jest jednak dokładnie określić koszty budowy domu w stanie surowym, gdyż różnią się one znacząco w zależności od projektu. Będą zależeć one od materiałów wykorzystanych w projekcie, kosztów ekipy budowlanej, a także powierzchni obiektu mieszkalnego. Zwykle koszt budowy domu do stanu surowego zamkniętego wynoszą około 170-250 tysięcy. Co składa się na koszt realizacji stanu surowego? Kosztorys budowy domu 2022 Koszty związane z budową ścian i fundamentów Wylanie fundamentów i wykonanie podłóg oraz ścian powinno kosztować około 30-40 tysięcy złotych, z czego niemal 40% kwoty przypisana jest robociźnie. Przykładowo, koszt wykonania tego etapu budowy dla domu o powierzchni 140 m2 będzie wynosić około 15 tysięcy + koszt opłacenia ekipy budowlanej. Jednak dom o połowie mniejszej wielkości (70 m2) może pochłonąć do 12 tysięcy (włącznie z kosztami robocizny). Koszty stropu domu Znaczną część wydatków pochłania wykonanie stropu, gdyż tutaj wydatek sięga około 50-70 tysięcy. Koszty związane z budową dachu Pokrycie dachowe to kolejny etap budowy domu. W tym przypadku należy policzyć koszt membrany dachowej oraz powierzchni dachowej. Całkowity koszt budowy dachu powinien zmieścić się około 25-35 tysiącach złotych. Drzwi i okna – ile to kosztuje? Koszt okien i drzwi będzie różnił się w zależności od wyboru poszczególnych modeli. Na koszt okien składa się ich rozmiar, stolarka okienna. Najtańsze są okna PCV o standardowej wielkości, natomiast z o wiele wyższą ceną należy się liczyć, jeśli w domu postawimy na drewniane okna panoramiczne. Podobnie sprawa wygląda w przypadku drzwi wejściowych, gdyż ich cena będzie również zależeć od wybranego modelu. Tanie drzwi wejściowe mogą kosztować kilka tysięcy, podczas gdy drogie modele antywłamaniowe z elektronicznym zamkiem potrafią sięgać kwot kilkunastu tysięcy. Chcesz kupić dom, ale wahasz się? Kalkulujesz czy opłaca Ci się kupić stan deweloperski? Może kusi się opcja „pod klucz”? A gdyby tak jednak kupić taniej dom niedokończony i mieć pełną kontrole nad pracami, wydatkami i aranżacją? Poniżej przedstawimy zestawienie wad i zalet dla zakupu domu na każdym etapie budowy. Podstawowa różnica. Dom ukończony czy w trakcie budowy? Niedokończony budynek, stan surowy otwarty lub zamknięty. Zacznijmy od podstaw. Budynek w stanie surowym otwartym lub zamkniętym, formalnie nadal pozostaje w trakcie budowy. Oprócz przeprowadzenia niezbędnych prac budowlanych, należy dokonać odbiorów i pomiarów. Kierownik budowy musi dokonać odpowiednich wpisów, zaś geodeta przeprowadzić inwentaryzację. W zależności od stanu zaawansowania prac, należy pilnować i gromadzić dokumenty, które następnie trzeba będzie przedłożyć w inspektoracie nadzoru budowlanego wraz zawiadomieniem o zakończeniu budowy. Stan deweloperski lub dom wykończony „pod klucz”. Dom w stanie deweloperskim lub wykończony „pod klucz” powinien posiadać ukończone wszystkie kluczowe prace budowlane i instalacyjne. Na inwestycji powinny zostać przeprowadzone wszystkie odbiory techniczne i formalne, a dla budynku powinno zostać zgłoszone zakończenie budowy. Oznacza to, że kupujący w tej kwestii nie musi zajmować się formalnościami wynikającymi z samej budowy. Na jakim etapie budowy możesz kupić dom? Możliwe opcje. Dom możesz kupić niemal na każdym etapie budowy. Sprzedający/deweloperzy mogą oferować: działkę z pozwoleniem na budowę,dom w trakcie budowy (nawet same fundamenty),w stanie surowym,dom w stanie surowym zamkniętym,w stanie deweloperskim,dom wykończony „pod klucz”. Zalety i wady zakupu domu na poszczególnych etapach DZIAŁKA Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ brak konieczności dopełnienia formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę,pełna kontrola nad inwestycją (nadzór nad jakością materiałów, wykonania, terminami i kosztami) brak możliwości wyboru projektu – budujesz według projektu, który kupiłeś. ZAKUP W TRAKCIE BUDOWY brak konieczności dopełniania wszystkich formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę, kontrola nad inwestycją w zakresie prac do wykonania (nadzór nad jakością materiałów, wykonania, terminami i kosztami)wykonana część/większość prac (często tych najbardziej skomplikowanych i czasochłonnych) możliwość dokończenia budowy w sposób, jaki Cię najbardziej satysfakcjonuje możliwość przeprowadzenia niewielkich zmian w projekcie (w zależności od etapu inwestycji) dowolność przy doborze np. koloru elewacji, dachu czy okien brak możliwości wyboru projektu, brak samodzielnej kontroli nad jakością wykonania dotychczasowych prac. STAN SUROWY OTWARTY brak konieczności dopełniania wszystkich formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę, najpoważniejsze prace budowlane zakończone, budynek nakryty,masz wpływ na wybór okien i drzwi zewnętrznych (poza dachowymi), zadecydujesz o wyglądzie elewacji, sam przeprowadzisz wykonanie instalacji i kompletu prac wykończeniowych (to zaleta, jeśli masz określone oczekiwania funkcjonalne) możemy ciągle zaaranżować wnętrze pod siebie – układ ścian działowych, punkty oświetleniowe, gniazdka, grzejniki itp. brak możliwości wyboru projektu, brak samodzielnej kontroli nad jakością wykonania dotychczasowych prac bez możliwości dokonania zmian w projekcie STAN SUROWY ZAMKNIĘTY brak konieczności dopełnienia wszystkich formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę, budynek nakryty dachem i zabezpieczony, mamy już okna i drzwi zewnętrzne prawdopodobnie mamy także zrobioną elewację sami przeprowadzimy wykonanie instalacji i kompletu prac wykończeniowych, możemy zaaranżować wnętrze domu, w tym punkty oświetleniowe, gniazdka, grzejniki itp. brak możliwości wyboru projektu, brak samodzielnej kontroli nad jakością wykonania dotychczasowych prac, bez możliwości dokonania zmian w projekcie. STAN DEWELOPERSKI budowa została formalnie zakończona, nie musisz zajmować się formalnościami, wykonano komplet zaprojektowanych instalacji, a więc nie musisz szukać i zatrudniać fachowców, zazwyczaj dom posiada wykonane tynki na ścianach, czasem na sufitach, stropy, posadzki, poddasza uzyskały izolację (docieplenie), do budynku doprowadzono wszystkie media (z wyłączeniem kablówki i telefonu), możliwość wykończenia wnętrza według własnych potrzeb i preferencji estetycznych. przed Tobą prace wykończeniowe (gładzie, podłogi, malowanie, oświetlenie, wykończenie łazienki, kuchni, terakoty w garażu i kotłowni itd.), wszelkie zmiany w układzie ścian działowych wiązać się będą z przeróbkami istniejących już instalacji, tynków, zabudowy (za które zapłaciłeś już deweloperowi). STAN POD KLUCZ budowa została formalnie zakończona, nie musisz zajmować się formalnościami, wykonano komplet zaprojektowanych instalacji, a więc nie musisz szukać i zatrudniać fachowców wykonano wszystkie prace budowlane, przeprowadzono wszystkie prace wykończeniowe (ściany, sufity, podłogi, przełączniki, oświetlenie, itd.), kuchnia i łazienki zostały wykonane, często wraz z zabudową meblową, wnosimy meble, nowe poduszki, nasze rzeczy i mieszkamy. brak możliwości wyboru projektu, brak kontroli nad wykonaniem i jakością materiałów oraz prac, bez możliwości wyboru stylu i kolorów elewacji, okien i drzwi, otoczenie bywa już zaaranżowane kostką brukową i ogrodzone płotem nie Twojego wyboru, wszelkie przeróbki układu pomieszczeń wiązać się będą z koszmarną ilością prac (np. ze zrywaniem podłóg). Czym kierować się przy wyborze? Zasobność portfela – oferta domu „pod klucz” będzie droższa od domu w stanie niedokończonym, ponieważ uwzględnia oprócz marży sprzedającego, także koszty poniesione przez wykonawcę i/lub inwestora, wycenione według jego dostawców. W przypadku budowy niedokończonej, masz możliwość samodzielnego planowania finansów, poszukiwania oszczędności lub negocjowania cen materiałów oraz kosztów pracy ekipy budowalnej i remontowej. Dostępność ofert na rynku – ten punkt wydaje się banalny, jednak warto spojrzeć na różne dostępne opcje i porównać kwoty za pełniejsze rozwiązanie z ewentualnymi kosztami remontu przeprowadzonego we własnym zakresie. Wolny czas – koordynowanie prac budowlanych jest niezwykle czasochłonne. Podobnie jak wybór i zakup materiałów budowlanych. Znalezienie właściwej ekipy fachowców również kosztuje czas i nerwy. Jeśli jednak możesz sobie pozwolić na samodzielne doglądanie budowy, może Ci do przysporzyć dużych oszczędności i satysfakcji. Umiejętności – jeśli jesteś złotą rączki i masz chęć oraz zdrowie do pracy fizycznej, wiele prac ziemnych i wykończeniowych możesz wykonać sam, oszczędzając przede wszystkim pieniądze. Jeśli nie zniechęcają Cię urzędy i papierkowa robota, zaoszczędzisz na kosztach pośrednictwa w uzyskaniu niezbędnych pozwoleń. Co rekomendujemy? Stan surowy zamknięty. Dlaczego? Formalności dotyczące zezwolenia na budowę, kwestie geodezyjne oraz urzędowe są już załatwione, więc nie tracisz czasu – z doświadczenia wiemy, że w przypadku budowy czas oczekiwania zanim w ogólne przystąpisz do fizycznej pracy, może znacznie się wydłużyć z różnych względów, począwszy od Twoich własnych ograniczeń po widzimisię urzędnika. Najpodlejsze i najbrudniejsze, a zarazem kluczowe prace budowlane są ukończone. Kupujesz dom nakryty i zamknięty. Nie obawiasz się zatem o zabezpieczenie budowy. Jednocześnie ciągle masz dużą swobodę w aranżowaniu układów pomieszczeń. Możesz dowolnie decydować w kwestii wyboru materiałów i instalacji np. rodzaju pieca, rozmieszczenie ogrzewania. Wprawdzie część formalności, typu pomiary instalacji, odbiory przyłączy czy inwentaryzacja geodezyjna leżą po Twojej stronie, ale oznacza to, że masz wpływ na wykonanie poszczególnych elementów (rozmieszczenie punktów elektrycznych, układ łazienki, organizację kuchni). Na koniec, wygląd wnętrza to Twój własny, unikatowy pomysł. Ogranicza Cię tylko wyobraźnia… no i może środki 😉. A jeśli chcesz zobaczyć, jak idzie nam nasza budowa? Zobacz zdjęcia TUTAJ! Dom w stanie surowym to oczywiście dom niewykończony i bez instalacji. Najkrócej mówiąc jest to jedynie jego konstrukcja, której dach jest pokryty tymczasowo lub docelowo. Natomiast stan surowy zamknięty różni się od otwartego jedynie tym, że we wszystkich otworach zewnętrznych są już okna i drzwi. Myli się jednak ten, kto sądzi, że są to pojęcia precyzyjne i można się nimi posługiwać na przykład podczas negocjacji z firmą budowlaną. Stany surowe poszczególnych budynków mogą się bowiem różnić od siebie, choć oczywiście w granicach zdrowego rozsądku… Zdarzyło się naprawdę Pewien inwestor, jak się później okazało mało roztropny, podpisał umowę z wykonawcą na budowę swojego domu. Co do zakresu robót znalazł się w niej jedynie zapis, że ma być on wybudowany w stanie surowym, za to nie zabrakło rozbudowanych punktów o terminach i karach umownych za ewentualne opóźnienia. Jakież było jego zdziwienie, połączone z irytacją, gdy podczas rozliczeń finansowych wykonawca zażądał oddzielnych pieniędzy za zrobienie żelbetowych schodów na poddasze, gdyż jego zdaniem nie są one elementem stanu surowego… Zaczął więc sprawdzać w słownikach języka polskiego, jaka jest definicja stanu surowego oraz czy jest w niej mowa o schodach. Niestety u językoznawców nic sensownego na ten temat nie znalazł, a spór z wykonawcą, po wielu awanturach, ma mieć swój finał w sądzie… Nie byłoby tego wszystkiego, gdyby zamiast ogólnego zapisu o stanie surowym zostały po prostu wyszczególnione wszystkie te elementy domu, których wykonanie objęte jest umową. Z zaznaczeniem, że mają być zrobione zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym lub szczegółowo opisane. A tak na marginesie: żaden z wyrywkowo zapytanych wykonawców nie miał wątpliwości, że konstrukcja schodów jest elementem stanu surowego… Stan surowy otwarty Pomimo braku dokładnej definicji, spróbujmy jednak określić, co – zwyczajowo – jest lub nie jest stanem surowym domu. Zacznijmy od tego, że jego wzniesienie poprzedza „stan zerowy”, czyli wykonanie budynku do poziomu „zero”, którym w projektach architektoniczno-budowlanych określa się poziom podłogi parteru. To z tego powodu poziom podłogi w piwnicy jest opisywany ze znakiem „minus”, a stropy kondygnacji naziemnych – ze znakiem „plus”. Gdy na stanie zerowym wykonane zostaną już ściany, strop, schody i dach, zmieni się on właśnie w stan surowy otwarty (Fot. 1). Nie dotyczy to domów parterowych bez stropu żelbetowego, przykrytych jedynie więźbą dachową z drewnianych wiązarów. Jeśli dom ma co najmniej dwie kondygnacje, schody tylko wtedy nie są elementem stanu surowego, jeśli stanowią także element wystroju wnętrza i mają być wykonane później, na przykład z drewna lub metalu, podczas prac wykończeniowych. Ściany. Ze ścianami jednowarstwowymi sprawa jest oczywista. Jeśli jednak dom będzie miał ściany dwuwarstwowe, to na etapie stanu surowego wykonuje się jedynie ich warstwy nośne, czyli mury. Ich ocieplenie robi się później, podczas wykonywania elewacji. Ze ścianami trójwarstwowymi sprawa jest bardziej skomplikowana. Jeśli są one wykonywane jednoetapowo, czyli równolegle wznosi się warstwy nośną i elewacyjną oraz umieszcza między nimi ocieplenie, to całe ściany zaliczone będą do stanu surowego, nawet wtedy, gdy elewację wymurowano na przykład z cegieł klinkierowych i nie będzie już ona później tynkowana. Jeśli jednak ściany takie wznoszone będą dwuetapowo: najpierw warstwa nośna, a dopiero później ocieplenie i warstwa elewacyjna, to wszystko zależy od zapisów w umowie z wykonawcą; można bowiem sobie wyobrazić sytuację, że na etapie stanu surowego powstaną tylko ściany nośne, w których zostaną zamocowane kotwy do mocowania ocieplenia i ścianki elewacyjnej. Dach. Od zapisów w umowie zależy, czy w stanie surowym dach będzie miał pokrycie docelowe, czy też dom zostanie jedynie zabezpieczony prowizorycznie pokryciem z papy, ułożonej na poszyciu z wodoodpornych płyt wiórowych (ewentualnie w gorszym wariancie – z desek). Oddzielny problem to okna dachowe. Montuje się je oczywiście tylko wtedy, gdy dach kryty będzie pokryciem ostatecznym. Ale i tutaj nie brak zwolenników montażu okien dachowych w terminie późniejszym, by nie stały się łatwym łupem dla złodziei, gdy dostęp na poddasze jest praktycznie wolny. Jak z tego widać zapis o oknach dachowych powinien się koniecznie znaleźć w umowie z wykonawcą stanu surowego otwartego. Uwaga! Stan surowy otwarty to zwykle mniej niż 1/3 całkowitych kosztów budowy. Warto mieć tego świadomość, gdy przykryte dachem ściany domu stanęły właśnie na działce i cieszą nasze oczy oraz radują serce. Stan surowy zamknięty Ze stanem surowym zamkniętym sprawa jest już dużo prostsza; wystarczy, że surową i otwartą jeszcze bryłę domu zamkniemy oknami i drzwiami wejściowymi (Fot. 2). Zamiast okien mogą to być oczywiście także drzwi tarasowe i balkonowe. Ponieważ montażem okien i drzwi bardzo często zajmują się ekipy autoryzowane przez ich producentów, kwestia stanu surowego zamkniętego rzadko pojawia się w rozliczeniach finansowych; nie rodzi więc takich emocji i rzadko kiedy jest źródłem sporów między inwestorem i wykonawcą. Uwaga! Nawet jeśli zawieramy umowę na budowę domu z jednym wykonawcą, warto ustalić w niej szczegółowo, które roboty wchodzą w skład poszczególnych etapów realizacji inwestycji. Ułatwi nam to później odbiór poszczególnych prac w zapisanych w umowie terminach oraz w miarę bezkonfliktowe rozliczenia finansowe. Nasza rada Unikajmy w umowach z wykonawcami posługiwania się ogólnymi pojęciami. Zapisujmy w nich dokładnie, co ma być zrobione i z czego. Bardzo pomocny w tym względzie będzie dobrze zrobiony projekt architektoniczno-budowlany. Przyda się także rada i doświadczenie zaufanego inspektora nadzoru… Jeżeli aktualnie poszukujesz lub kiedykolwiek wcześniej miałeś styczność z rynkiem nieruchomości na pewno trafiłeś na określenie stanu domu/mieszkania w jakim jest oddawane przez firmę sprzedającą. Najczęściej możemy zobaczyć:STAN SUROWY OTWARTYSTAN SUROWY ZAMKNIĘTYSTAN DEWELOPERSKIPokrótce opiszę Wam dzisiaj czego powinniście oczekiwać kupując nieruchomość w jednym ze stanów wymienionych powyżej. Ważne – elementy wchodzące w skład stanu surowego i deweloperskiego nie są określone z góry np. ustawą lub rozporządzaniem, dlatego to o czym napiszę jest stricte „umowne”STAN SUROWY OTWARTYStan surowy otwarty spotykamy tylko i wyłącznie w przypadku domów jednorodzinnych. Obejmuje konstrukcję budynku, czyli takie jego elementy jak ściany, kominy, ewentualne schody (nie zawsze). Nie są w nim uwzględnione w ogóle okna oraz drzwi. Cały budynek zostaje pokryty dachem. Czasami w tym standardzie mamy już doprowadzenie mediów, utwardzenie drogi itp. W tym standardzie nie mamy zwykle elewacji i co w stanie surowym otwartym, dodatkowo:wstawienie okienmontaż drzwi zewnętrznychmontaż bram garażowychdach + obróbki wykończeniowe wokół dachu (podbitki, kominy)zagospodarowanie terenu wokół domu (elewacja, podjazdy, tarasy na zewnątrz)ścianki działowe wewnątrz budynkudroga dojazdowamedia zwykle doprowadzone do budynkuSTAN DEWELOPERSKIWszystko co w stanie surowym otwartym oraz zamkniętym, dodatkowo:tynki wewnętrznewylewki betonowerozprowadzenie mediów w budynkumontaż pieca, rozprowadzenie podłogówki, kaloryferyW dużym skrócie stan deweloperski to najczęściej spotykany standard w sprzedawanych budynkach jednorodzinnych jak i mieszkaniach. Często w tym momencie możemy już zaczynać wykończenie docelowe (w niektórych przypadkach ściany nie wymagają szpachlowania). Tak więc możemy kłaść podłogi, malować ściany, zająć się instalacjami sanitarnymi oraz jakim standardzie najbardziej się opłaca?To pytanie mogą zadawać sobie w zasadzie tylko osoby, które kupują domy jednorodzinne. W przypadku mieszkań nie spotykamy stanów inne niż deweloperski. Pytanie jednak brzmi, kupujesz dom, ale nie wiesz co bardziej się opłaca?Na to pytanie trudno jednoznacznie odpowiedzieć, ale jest parę aspektów na które warto zwrócić uwagę. Po pierwsze, czy mamy możliwości i znajome firmy, które mogą nam w „lepszej” cenie dostarczyć materiały do wykończenia. Często jest tak, że deweloper sprzedając nową nieruchomość już na samym wstępie ma „dogadane” lepsze ceny u aspekt to to czy w ogóle deweloper sprzedaje w innym standardzie niż deweloperski lub surowy zamknięty. Często jest tak, że nie klient docelowy nie ma wyboru. Zamknięcie stanu surowego to krótki etap, ale ważny z punktu widzenia przyszłej estetyki domu i kosztów. Stan surowy zamknięty to półmetek budowy domu. Zamknięcie stanu surowego oznacza wstawienie w otwory okien i drzwi, a także, jeśli garaż jest w bryle budynku, zamontowanie bramy garażowej. Stan surowy zamknięty to etap budowy, w którym wykonuje się: montaż okien, montaż drzwi zewnętrznych i bramy garażowej, murowane ścianki działowe, izolacje i szlichty podłogowe. Nie ma jednoznacznie ustalonej definicji w prawie budowlanym co to jest stan surowy zamknięty. Dlatego w umowie z wykonawcą zawsze należy dokładnie określić jakie prace obejmuje. Jest to trzeci etap budowy domu - po stanie zerowym i stanie surowym otwartym. Do tej pory zostały zbudowane fundamenty i ewentualne piwnice, ściany oraz stropy, a także budynek został przykryty dachem. Czyli jeśli dom osiąga tak zwany stan surowy zamknięty, oznacza to, że zakończono w nim wszelkie prace konstrukcyjne. Teraz przyszedł czas na stolarkę. I można zająć się też przygotowaniem podłoża pod podłogi. Jakie prace zaliczają się do stanu surowego zamkniętego - zgodnie z kosztorysem Przykładowy zakres robót dla domu parterowego z poddaszem użytkowym Ścianki działowe Murowanie ścianek działowych Posadzka na parterze Izolacja przeciwwilgociowa Izolacja cieplna Wykonanie szlichty – warstwy wyrównawczej pod posadzki z zaprawy cementowej ze zbrojeniem Posadzka na piętrze Izolacja przeciwdźwiękowa Wykonanie szlichty – warstwy wyrównawczej pod posadzki z zaprawy cementowej ze zbrojeniem Stolarka okienna Montaż okien pionowych, drzwi balkonowych Montaż parapetów wewnętrznych Drzwi zewnętrzne Montaż drzwi zewnętrznych Brama garażowa Montaż bramy garażowej Ile kosztuje stan surowy zamknięty? Stan surowy zamknięty to około 50% kosztów budowy domu. >>> Sprawdź też: harmonogram budowy domu krok po kroku - wszystkie etapy Stan surowy zamknięty: podłoża wewnątrz budynku i podkłady podłogowe Na tym etapie budowy trzeba zaizolować w odpowiedni sposób strop lub płytę podłogi na gruncie i ułożyć podkłady podłogowe, na których później znajdzie się posadzka, czyli wykończeniowa okładzina podłogi. Jeśli wykonawcy popełnią tu błędy, z dużym prawdopodobieństwem odbiją się one na trwałości posadzek lub również na izolacyjności cieplnej bądź akustycznej pomieszczeń. Budowa domu - etapy, które odbiera kierownik budowy Stan surowy zamknięty: okna i drzwi zewnętrzne Warto kupić jak najlepszej jakości stolarkę, żeby mogła wystarczyć na długie lata. Jeśli nasz dom jest przeciętnie ocieplony wystarczą okna o współczynniku przenikania ciepła nie większym niż 1,1 W/( a drzwi nie większym niż 1,5 W/( W domu energooszczędnym warto kupić stolarkę spełniającą ostrzejsze wymogi, które będą obowiązywać od 2021 r. Nie wszystkie okna muszą być tak samo ciepłe. Nie warto montować bardzo ciepłych okien w pomieszczeniach gospodarczych, garażu, kotłowni, pralni. Stan surowy zamknięty: kiedy najlepiej zamykać budynek? Biorąc pod uwagę cały cykl budowy, najczęściej budynek zamyka się jesienią. Ponieważ koszty stolarki mogą być wysokie, a zdarzają się jej kradzieże, wiele osób prace związane ze stanem surowym zamkniętym kończy wtedy, gdy będą ruszać z pracami wykończeniowymi, co oznacza, że będą w nim kolejne ekipy. Jeśli to nie nastąpi od razu po zamknięciu budynku, dobrze jest zainstalować w domu alarm i wynająć monitoring. Zobacz też: Projekty gotowe domów z Kolekcji Muratora >>> Autor: Piotr Mastalerz W budynku z zamkniętymi otworami można przechowywać materiały potrzebne na dalszych etapach budowy. Stolarka w komplecie Coraz więcej producentów stolarki otworowej rozszerzyło ofertę tak, żeby ułatwić nam prace związane ze stanem surowym zamknięty i dostarcza komplety okien i drzwi wraz z bramą garażową. Oznacza to, że wszystkie elementy będą wykonane w takiej samej stylistyce i pokryte identyczną farbą lub okleiną. Niektóre firmy oferują również przesłony zewnętrzne do okien, np. rolety lub żaluzje. Pasujące do siebie elementy stolarki sprawią, że budynek będzie wyglądał harmonijnie i estetycznie. Okna, drzwi i brama garażowa mogą być dopasowane do koloru elewacji, dachu i orynnowania, a nawet ogrodzenia. Autor: Andrzej Szandomirski Ładna stolarka będzie ozdobą wykończonego domu. W białych oknach zastosowano szprosy dzielące je na mniejsze pola, które nawiązują do poziomych segmentów w białej bramie garażowej. Okna ze szprosami są znacznie droższe od standardowych. Stan surowy zamknięty: koszty okien i drzwi Mogą być bardzo różne. Zależą od rozmiaru, materiału, z którego są zrobione oraz standardu wykonania. Najtaniej kupimy białe okna z PCW i stalowe drzwi wejściowe. Bez trudu znajdziemy okna referencyjne (123 x 148 cm) w cenie około 1000 zł. Wielkim powodzeniem cieszą się okna i drzwi w okleinach drewnopodobnych. Okna drewniane są dwa razy droższe od plastikowych. Jeśli zamówimy okna albo drzwi ze szlachetnego dębu lub drewna egzotycznego, ich ceny będą jeszcze wyższe. >>> Sprawdź też: okna drewniane czy plastikowe? Na rynku są również znacznie droższe okna aluminiowe oraz drewniano-aluminiowe (mające ramy z drewna osłonięte od zewnątrz profilami aluminiowymi). Tu koszt może wynosić kilka tysięcy złotych za okno referencyjne lub drzwi o wymiarach 90 x 200 cm. Autor: Piotr Mastalerz Okna narożne są zawsze robione na indywidualne zamówienie, więc trzeba na nie dłużej czekać. Na ten czas otwór zamknięto płytami OSB. Stan surowy zamknięty: koszt drzwi tarasowych Obecnie bardzo modne są duże przeszklenia na reprezentacyjnej elewacji ogrodowej. Drzwi tarasowe mogą mieć bardzo wielkie rozmiary. W drzwiach rozwiernych lub uchylno-przesuwnych, zawsze jest próg o wysokości co najmniej kilku centymetrów. Najlepsze rozwiązanie (ale droższe) to drzwi podnoszono-przesuwne z niskim progiem, który można schować w warstwach podłogi. Za drzwi tarasowe o wymiarach 2,3 x 3 m trzeba zapłacić 4000-7000 zł. Autor: Piotr Mastalerz Drzwi tarasowe można montować kilka obok siebie lub łączyć je z oknami nieotwieranymi, tzw. fixami (są znacznie tańsze, więc warto je wykorzystać). Stan surowy zamknięty: koszt bramy Najtaniej można kupić nieocieplaną bramę uchylną (za mniej niż 1000 zł). Najpopularniejsze i najlepsze, jeśli porówna się jakość i cenę, są bramy segmentowe. Standardem jest kupowanie ocieplonych bram wyposażonych w napęd. Ciepła brama ma segmenty o grubości 4-8 cm. Na ocieploną bramę segmentową z napędem trzeba przeznaczyć 2000-5000 zł. Autor: Mariusz Bykowski Koszt bramy garażowej zależy między innymi od współczynnika przenikania ciepła. Im cieplejsza brama, tym droższa. Stan surowy zamknięty bez błędów: dobry montaż okien i drzwi Nawet najlepsze okna czy drzwi nie spełnią swoich zadań, jeśli będą nieszczelnie zamontowane. W projekcie domu znajduje się zestawienie stolarki, zgodnie z którym ją się zamawia. Przed zakupem należy dokładnie zmierzyć otwory w ścianach. Dobra firma sprzedająca stolarkę, zawsze dodatkowo wysyła montera, żeby zmierzył otwory. >>> Sprawdź też: ciepły montaż okien - poradnik Wiele firm produkujących okna i drzwi nie używa już pojęcia wymiarów standardowych, tylko robi je pod wymiar otworu. Wielkie koncerny mają swoje tabele wymiarowe i kupując u nich, zwykle trzeba się dostosować. Może się zdarzyć, że konieczne będzie niewielkie skorygowanie otworów. Najlepiej, gdy zrobi to ekipa montażowa.

stan surowy zamknięty a deweloperski